Bauantrag richtig stellen

Bauantrag stellen – wie stelle ich ihn richtig?

Ein eige­nes Haus zu bau­en, ein bestehen­des Gebäu­de umzu­bau­en oder eine Umnut­zung, bedarf in der Regel die Zustim­mung der zustän­di­gen Behör­den. Für die­sen Zweck stellt man einen Bau­an­trag. Damit Sie als ange­hen­de Bau­herr­schaft einen Über­blick über den Bau­an­trags­pro­zess bekom­men, haben wir Ihnen häu­fig gestell­te Fra­gen zum The­ma Bau­an­trags­stel­lung zusammengestellt.

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Was ist ein Bauantrag?

Einen Bau­an­trag rei­chen Sie als Bauherr:in ein, um eine Bau­ge­neh­mi­gung zu erhal­ten. Die Bau­an­trags­un­ter­la­gen kön­nen Sie online bei den zustän­di­gen Behör­den her­un­ter­la­den. Den Bau­an­trag rei­chen Sie gemein­sam mit der erfor­der­li­chen Bau­vor­la­gen ein.

Wer stellt einen Bauantrag?

Der Bau­an­trag wird von Ihnen, zusam­men mit einer Architekt:in oder Ingenieur:in (als ent­wurfs­ver­fas­sen­de Per­son) unter­schrie­ben. Beach­ten Sie, dass Sie even­tu­ell wei­te­re Nach­wei­se (Bau­vor­la­gen) von ent­spre­chen­den Fach­pla­nen­den benö­ti­gen. Ihre fach­li­che Ansprechpartner:in soll­te sich dar­um küm­mern, dass alle Unter­la­gen ein­ge­holt wer­den. Die Abga­be erfolgt aktu­ell noch in schrift­li­cher Form. Momen­tan arbei­ten Kom­mu­nen, Wis­sen­schaft und Pra­xis dar­an, die Bau­an­trags­stel­lung zu digitalisieren.

Was kostet eine Bauantragsstellung?

Bei den Kos­ten ist zu beach­ten, dass min­des­tens drei Betei­lig­te für die Bau­an­trags­stel­lung not­wen­dig sind. Als initi­ie­ren­de Per­son des Bau­vor­ha­bens, ent­ste­hen bei Ihnen selbst zunächst Zeit­auf­wands­kos­ten. Da Sie den Bau­an­trag nicht allein stel­len kön­nen, ent­ste­hen Bear­bei­tungs­kos­ten für den Ent­wurfs­ver­fas­sen­den (im Regel­fall Architekt:in oder Ingenieur:in). Je nach Bau­pro­jekt ent­ste­hen wei­te­re Kos­ten für ein­zel­ne Fach­pla­nen­de (zum Bei­spiel für eine Sta­tik, einen Wärmeschutz‑, einen Schallschutz‑, oder einen Brand­schutz­nach­weis). Die Höhe der Pla­nungs­kos­ten (Teil der Bau­neben­kos­ten) ist abhän­gig davon, mit wem Sie wo und was bau­en möch­ten. Die Höhe der Pla­ner­ho­no­ra­re sind unter­schied­lich. Ori­en­tie­rungs­wer­te lie­fert die HOAI. 

Nach der Ein­rei­chung des Bau­an­trags ent­ste­hen wei­te­re Kos­ten für die Prü­fung des Bau­an­tra­ges. Die Prü­fung über­nimmt die Gemein­de, bzw. zustän­di­ge Bau­be­hör­de. Die Höhe der Gebüh­ren basiert auf gesetz­li­chen Vor­ga­ben des Lan­des und der Sat­zung ein­zel­ner Behör­den. Infor­ma­tio­nen zu den Bear­bei­tungs­ge­büh­ren fin­den Sie bei der zustän­di­gen Behör­de, bzw. Ihrer Gemeinde.

Wer kann mir sagen, ob ich eine Baugenehmigung benötige?

Als Ansprechpartner:in ste­hen Ihnen zwei Vari­an­ten zur Verfügung:

  • Sie las­sen sich bei der zustän­di­gen Bau­be­hör­de oder Gemein­de bera­ten. Um einen Ter­min zu bekom­men erkun­di­gen Sie sich auf der Inter­net­sei­te der Stadt, bzw. Kom­mu­ne in der Sie bau­en möch­ten. Die Bera­tung ist kos­ten­los, aller­dings könn­te es sein, dass Sie War­te­zei­ten ein­pla­nen müssen.
  • Sie las­sen sich von einer Fachexpert:in bera­ten. Als Fachexpert:in gel­ten Architekt:innen und Bauingenieur:innen (Statiker:in, Bauleiter:in, Bauberater:in, Pro­jekt­steu­ern­de Per­son), die in Architektur‑, oder Inge­nieur­bü­ros (teil­wei­se auch Gene­ral­pla­nungs­bü­ros), oder bei ver­schie­de­nen Abwand­lun­gen eines Bau­un­ter­neh­mens (Gene­ral­un­ter­neh­men, Gene­ral­über­neh­mer) arbei­ten. Wen­den Sie sich am bes­ten an ein Unter­neh­men, bei dem Sie pas­sen­de Refe­ren­zen oder Leis­tun­gen in Bezug auf Ihr Bau­vor­ha­ben fin­den. Der Stand­ort ist im digi­ta­len Zeit­al­ter egal.

Einen Bauantrag stellen – Was tun?

Wenn Sie eine Fachexpert:in fra­gen, wird zunächst die Not­wen­dig­keit einer Bau­ge­neh­mi­gung geprüft. Die für Sie zustän­di­ge Per­son, benö­tigt min­des­tens Anga­ben zum Stand­ort und Ihren Wunsch­vor­stel­lun­gen des Neu­baus. Bei einem Umbau, Anbau, oder einer Auf­sto­ckung sind wei­ter­hin Unter­la­gen zur exis­tie­ren­den Bebau­ung (alte Geneh­mi­gungs­un­ter­la­gen) vor­teil­haft. Anschlie­ßend benö­ti­gen Sie zur Ein­rei­chung eines Bau­an­tra­ges eine bau­vor­la­ge­be­rech­tig­te Per­son, die mit Ihnen gemein­sam die Unter­la­gen für den Bau­an­trag aus­ar­bei­tet und unterschreibt.

Mein Bauantrag wurde abgelehnt. Was tun?

Die Behör­den wer­den sich, wenn sie Män­gel im Bau­an­trag fin­den, oder noch Unter­la­gen feh­len, bei Ihnen mel­den. Ihnen wird dann Zeit für Nach­ar­bei­ten gege­ben. Bau­be­hör­den sind nicht, wie es manch­mal dar­ge­stellt wird, als Bau­geg­ner anzu­se­hen. Ihre Auf­ga­be ist es schließ­lich dem All­ge­mein­wohl und damit auch Ihnen selbst zu die­nen. Kommt es den­noch zur Ableh­nung eines Bau­an­trags, haben Sie als Bau­herr­schaft die Mög­lich­keit einen Wider­spruch ein­zu­le­gen, sofern Sie einen nach­voll­zieh­ba­ren Grund vor­le­gen kön­nen. Bear­bei­tungs­ge­büh­ren wer­den aller­dings fällig.

Benötige ich für mein Einfamilienhaus (EFH) eine Baugenehmigung?

Kurz gesagt: Ja. Da es sich bei einem Ein­fa­mi­li­en­haus um ein ver­gleichs­wei­se unkom­pli­zier­tes Bau­pro­jekt han­delt, reicht jedoch eine ver­ein­fach­te Form der Bau­ge­neh­mi­gung. Die Antrags­un­ter­la­gen wer­den je nach Land unter­schied­lich bezeich­net. Für Sie als Bauherr:in, liegt der Unter­schied der ver­schie­de­nen Geneh­mi­gungs­for­men in der Bear­bei­tungs­dau­er und höchst­wahr­schein­lich auch in den Bearbeitungskosten.

Muss ich mich für den Bauantrag an ein Architekturbüro wenden?

Wir haben die Erfah­rung gemacht, dass Bauherr:innen erstaun­li­cher­wei­se häu­fig erst zu einem Bau­un­ter­neh­men gehen, bevor Sie ein Archi­tek­tur­bü­ro kon­tak­tie­ren. Dies mag eine Fol­ge des Künst­lerimage der Archi­tek­tur­schaf­fen­den sein. Für die Bau­an­trags­stel­lung benö­ti­gen Sie die­se jeden­falls nicht zwin­gend. Wir emp­feh­len Ihnen aller­dings, ins­be­son­de­re die Bau­zeich­nun­gen (ein Teil der not­wen­di­gen Bau­an­trags­un­ter­la­gen) und beson­de­re Anträ­ge, in Bezug auf die städ­te­bau­li­che Gestalt, von einer Architekt:in bear­bei­ten zu las­sen. Da die­se nicht nur in spe­zia­li­sier­ten Archi­tek­tur­bü­ros arbei­ten, kön­nen Sie auch zu ande­ren Unter­neh­men gehen, wo die­se spe­zi­ell mit der Erstel­lung der Bau­zeich­nung beauf­tragt wer­den (als ange­stell­te oder frei­be­ruf­li­che Per­son). Wenn Sie selbst kei­nen ken­nen, wer­den Ihnen von Statiker:innen oder Bau­un­ter­neh­men, häu­fig auch geeig­ne­te Fach­per­so­nen emp­foh­len. Seriö­se Emp­feh­lun­gen sind unse­rer Mei­nung nach auch ohne Pro­vi­si­on mög­lich. Beach­ten Sie auch, dass Behör­den kei­ne Emp­feh­lun­gen abge­ben dürfen.

Fazit: Bauantrag erfordert Teamarbeit!

Unab­hän­gig davon, wer mit Ihnen zusam­men die Bau­an­trags­un­ter­la­gen erstellt und unter­schreibt, erfor­dert die Bau­an­trags­stel­lung an sich immer ein Zusam­men­spiel zwi­schen Bau­herr­schaft, Bau­be­hör­de und den ein­zel­nen pla­nen­den Fach­leu­ten. Ursprüng­lich waren Archi­tek­tur­schaf­fen­de als Baumeister:innen, die koor­di­nie­ren­den Per­so­nen bei der Bau­an­trags­stel­lung. Der Trend in der Bran­che zeigt aller­dings, dass auf­grund der ver­schie­de­nen Vor­schrif­ten und Regeln eine immer stär­ke­re Spe­zia­li­sie­rung statt­fin­det, sodass sich auch mehr und mehr Archi­tek­tur­schaf­fen­de, inten­siv nur mit ein­zel­nen Pla­nungs­aspek­ten (zum Bei­spiel Bau­zeich­nun­gen) aus­ein­an­der­set­zen. Wir machen die Erfah­rung, dass durch die vie­len Mög­lich­kei­ten umso mehr Team­ar­beit und Koor­di­na­ti­on erfor­der­lich wird. Die Digi­ta­li­sie­rung bie­tet hier­zu aller­größ­te Poten­tia­le, wovon letzt­lich auch Bau­her­ren pro­fi­tie­ren kön­nen (kür­ze­re Bear­bei­tungs­zeit, Kos­ten, Zufrie­den­heit, etc.).

  • Verfasst am 26. September 2021. Die obigen Informationen können veraltet/fehlerhaft sein und stellen keine Beratung dar. Fragen Sie uns für verbindliche Auskünfte hier an:

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    Ich bin sehr beein­druckt von der pro­blem­lo­sen Abwick­lung und dem sehr freund­li­chen Team. Wir haben den Brand­schutz­nach­weis für unse­ren Anbau an ein Bestands­ge­bäu­de erstel­len las­sen. Dies wur­de sau­ber und frist­ge­recht erle­digt. Vie­len Dank !

    Peter Haslinger

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    Nach­dem ich von den ansäs­si­gen Stai­kern im Raum Mün­chen nur Absa­gen bekam (alle­samt auf­grund Zeit­man­gel) such­te ich im Inter­net nach Alter­na­ti­ven und stieß auf ESTATIKA.Mir war etwas unwohl unser Pro­jekt »aus der Fer­ne« prü­fen zu las­sen, aber das hat sich als pro­blem­los her­aus­ge­stellt. Nach dem Hoch­la­den der Daten und eini­ger Tele­fo­na­te zu den Details des Umbaus bekam ich die nach ca. 1 Woche die fer­ti­ge Sta­tik zuge­sandt. Erfreu­li­cher­wei­se stell­te sich her­aus, daß ich den Dach­aus­bau sogar noch etwas ver­schlan­ken kann ohne die Sicher­heit zu gefähr­den. Damit hat­te ich nicht gerech­net, ich kann nun sogar auf einen ver­meint­lich nöti­gen (und recht pro­mi­nen­ten) Trä­ger verzichten!Zusammengefasst kann ich mich nur den Vor­red­nern anschlies­sen. Mir wur­den alle Fra­gen genau beant­wor­tet und ich habe eine belast­ba­re Sta­tik vor­lie­gen. Der Preis stand von Beginn an fest, hier wuß­te ich was auf uns zukom­met. Somit ist alles gut, wir kön­nen umbauen!

    Über uns

    Die ESTATIKA GmbH ist ein bundesweit tätiges Ingenieurbüro für Tragwerksplanung, Bauphysik und Energieberatung. Unsere Keyfacts:

    Mitarbeitende
    10+
    Berufsjahre
    15+
    Projekte
    1.400+
    Mio. € Jahresumsatz
    1,25+

    Details

    Qualifikationen

    Unser Ingenieur-Team besteht aus qualifizierten Fachplaner:innen mit je 15+ Berufsjahren und einem (Fach)Hochschulabschluss, sowie Eintragungen in mehreren Ingenieurkammern und weiteren Qualifikationen:

    Leistungen

    Fachplanung aus einer Hand. Folgende Leistungen bieten wir Ihnen für Ihr Bauvorhaben an – gerne auch als Paket: