DEW Immobilienverwaltung GmbH
I. ESTATIKA verschafft durch IT-Lösung tiefe Einblicke in den energetischen Zustand des verwalteten Immobilienportfolios
In einem ersten Schritt wurden mithilfe unseres 3D-Gebäudechecks IT-gestützte Sanierungsberichte (vorläufige Energieausweise/Sanierungsfahrpläne) für alle verwalteten Liegenschaften erstellt, die erzeugten Daten im Rahmen einer Immobilien-Portfolioanalyse aufbereitet und der DEW Immobilienverwaltung GmbH als Entscheidungsvorlage − zwecks Ansprache und Beschlussfassung der WEGs − vorgelegt.
Die Daten und Berichte haben darüber hinaus dabei geholfen, Ressourcen in den kommenden Monaten/Jahren sinnvoll zu planen und Teams mit Fachexperten frühzeitig zusammenzustellen. Im Sinne eines predictive Maintenance Ansatzes ließen sich mit Hilfe der aufbereiteten Daten folgende Themen beispielhaft näher untersuchen:
- Wann fallen die nächsten Dachsanierungen voraussichtlich an? Welche gesetzlichen Pflichten sind dabei zu beachten?
- Welche Instandhaltungs- und Modernisierungskosten werden in den nächsten Jahren auf die einzelnen Eigentümer voraussichtlich zukommen?
- Bei welchen Projekten sind Förderthemen überhaupt relevant?
- Bei welchen Immobilien ist mit einem Heizungstausch zu rechnen? Wo könnte es sinnvoll sein, kurzfristig zu handeln, um hohe staatliche Fördermittel zu sichern?
- Welche Weiterbildungsmöglichkeiten sind für Mitarbeiter aufgrund anstehender Sanierungsarbeiten sinnvoll?
- Je nach Sanierungsschwerpunkten: Welche Fachexperten sollten an welchem Standort frühzeitig angesprochen werden?
- Bei welchen Immobilien sind Energiepreisoptimierungen denkbar?
II. Beratung durch ESTATIKA
Im Anschluss startete die enge Zusammenarbeit der ESTATIKA GmbH und der DEW Immobilienverwaltung GmbH mit klassischen Ingenieur- bzw. Energieberaterleistungen. Nach einigen Pilotprojekten wurden einheitliche Prozesse definiert, um Dokumente datenschutzkonform auszutauschen, Vor-Ort Termine kontaktlos zu vereinbaren, digitale Gebäudeakten zu erstellen und darauf aufbauend einen individuellen Sanierungsfahrplan zu erstellen.
Die ESTATIKA GmbH hat als erfahrenes Ingenieurbüro im Bereich der energetischen Gebäudesanierung eine Beratungsfunktion bei einer Vielzahl an Mehrfamilienhäusern im gesamten Münsterland und Ruhrgebiet übernommen. Neben den klassischen Inhalten des individuellen Sanierungsfahrplans wurden zielgruppenspezifische Beratungen im Rahmen von Eigentümerversammlungen und Erläuterungsgesprächen erbracht. Dazu gehören:
- Endoskopie-Aufnahmen bei zweischaligen Mauerwerken
- Variantenuntersuchungen beim Thema Heizungstausch mit wirtschaftlichen Schwerpunkt
- GEG-Beratung im Zuge der Gesetzesnovelle 2024
- Handwerker Angebotsprüfung hinsichtlich Förderfähigkeit, Gesetzeskonformität, technischen Empfehlungen und Vollständigkeit
Neben vorgenannten Beratungsthemen wurden bei anschließend beschlossenen Gebäudesanierungen verschiedenste Planungsleistungen erbracht:
- Planungsabstimmung mit Architekten, Fachplanern, Ausführenden und Sachverständigen bei Fenster‑, Dachsanierungen & Heizungserneuerungen
- Erstellen von raumweise Heizlastberechnungen und hydraulischen Abgleich (Verfahren B)
- Fördermittelbeschaffung inkl. Beantragung (auf Kommunal‑, Landes- und Bundesebene)
- Erstellen eines Lüftungskonzeptes zwecks Dimensionierung mechanischer Raumbe- und entlüftungsanlagen
- Erstellen eines Wärmebrücken-/Luftdichtheitskonzeptes
- Erstellen von Energiebedarfsausweisen gemäß GEG
- Begleitung von Bauabnahmen und förderrechtliche Prüfung der technischen Umsetzung (inkl. Rechnungsprüfung, Einhaltung von Planungsvorgaben)
III. Über die Partnerschaft
Die DEW Immobilienverwaltung GmbH bringt ihre Position als überregional agierende Immobilienverwaltung in die Partnerschaft ein. Ein breit aufgestelltes Team betreut mehrere tausend Wohneinheiten. Das Unternehmen setzt auf modernste Technologien, um die gesamte Prozesskette der Immobilienverwaltung zu optimieren und Immobilienbesitzern eine nahtlose Betreuung zu ermöglichen.
Auch Guido Erdboris, Geschäftsführer der DEW Immobilienverwaltung GmbH, unterstreicht die Bedeutung der Kooperation:
„Wir sind gut vernetzt unter den WEG-Verwaltern bundesweit. Auf diversen Weiterbildungs- und Fachkongressen sind wir immer wieder erstaunt, wie wenig WEG-Verwaltungen über ihr verwaltetes Immobilienportfolio wissen. Die Zusammenarbeit mit ESTATIKA hat uns als Verwaltung hier weiter nach vorne gebracht. Wir können unseren Eigentümern einen weiteren, wichtigen Baustein in unserem Rundum-Services als Hausverwaltung bieten. Mit ESTATIKA haben wir einen Partner gefunden, der unsere Eigentümer versteht und entsprechend berät. Wir haben hier immer wieder sehr viel lobende Worte von allen Beteiligten erhalten.“
Verfasst am 25. Mai 2024.
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