DEW Immobilienverwaltung GmbH

I. ESTATIKA verschafft durch IT-Lösung tiefe Einblicke in den energetischen Zustand des verwalteten Immobilienportfolios

In einem ersten Schritt wur­den mith­il­fe unseres 3D-Gebäudechecks IT-gestützte Sanierungs­berichte (vor­läu­fige Energieausweise/Sanierungsfahrpläne) für alle ver­wal­teten Liegen­schaften erstellt, die erzeugten Dat­en im Rah­men ein­er Immo­bilien-Port­fo­lio­analyse auf­bere­it­et und der DEW Immo­bilien­ver­wal­tung GmbH als Entschei­dungsvor­lage − zwecks Ansprache und Beschlussfas­sung der WEGs − vorgelegt.

Die Dat­en und Berichte haben darüber hin­aus dabei geholfen, Ressourcen in den kom­menden Monaten/Jahren sin­nvoll zu pla­nen und Teams mit Fach­ex­perten frühzeit­ig zusam­men­zustellen. Im Sinne eines pre­dic­tive Main­te­nance Ansatzes ließen sich mit Hil­fe der auf­bere­it­eten Dat­en fol­gende The­men beispiel­haft näher unter­suchen:

• Wann fall­en die näch­sten Dachsanierun­gen voraus­sichtlich an? Welche geset­zlichen Pflicht­en sind dabei zu beacht­en?
• Welche Instand­hal­tungs- und Mod­ernisierungskosten wer­den in den näch­sten Jahren auf die einzel­nen Eigen­tümer voraus­sichtlich zukom­men?
• Bei welchen Pro­jek­ten sind Förderthe­men über­haupt rel­e­vant?
• Bei welchen Immo­bilien ist mit einem Heizungstausch zu rech­nen? Wo kön­nte es sin­nvoll sein, kurzfristig zu han­deln, um hohe staatliche För­der­mit­tel zu sich­ern?
• Welche Weit­er­bil­dungsmöglichkeit­en sind für Mitar­beit­er auf­grund anste­hen­der Sanierungsar­beit­en sin­nvoll?
• Je nach Sanierungss­chw­er­punk­ten: Welche Fach­ex­perten soll­ten an welchem Stan­dort frühzeit­ig ange­sprochen wer­den?
• Bei welchen Immo­bilien sind Energiepreisop­ti­mierun­gen denkbar?

II. Beratung durch ESTATIKA

Im Anschluss startete die enge Zusam­me­nar­beit der ESTATIKA GmbH und der DEW Immo­bilien­ver­wal­tung GmbH mit klas­sis­chen Inge­nieur- bzw. Energieber­ater­leis­tun­gen. Nach eini­gen Pilot­pro­jek­ten wur­den ein­heitliche Prozesse definiert, um Doku­mente daten­schutzkon­form auszu­tauschen, Vor-Ort Ter­mine kon­tak­t­los zu vere­in­baren, dig­i­tale Gebäudeak­ten zu erstellen und darauf auf­bauend einen indi­vidu­ellen Sanierungs­fahrplan zu erstellen.

Die ESTATIKA GmbH hat als erfahrenes Inge­nieur­büro im Bere­ich der ener­getis­chen Gebäude­sanierung eine Beratungs­funk­tion bei ein­er Vielzahl an Mehrfam­i­lien­häusern im gesamten Mün­ster­land und Ruhrge­bi­et über­nom­men. Neben den klas­sis­chen Inhal­ten des indi­vidu­ellen Sanierungs­fahrplans wur­den ziel­grup­pen­spez­i­fis­che Beratun­gen im Rah­men von Eigen­tümerver­samm­lun­gen und Erläuterungs­ge­sprächen erbracht. Dazu gehören:

• Endoskopie-Auf­nah­men bei zweis­chali­gen Mauer­w­erken
• Vari­ante­nun­ter­suchun­gen beim The­ma Heizungstausch mit wirtschaftlichen Schw­er­punkt
• GEG-Beratung im Zuge der Geset­zes­nov­el­le 2024
• Handw­erk­er Ange­bot­sprü­fung hin­sichtlich Förder­fähigkeit, Geset­zeskon­for­mität, tech­nis­chen Empfehlun­gen und Voll­ständigkeit

Neben vor­ge­nan­nten Beratungs­the­men wur­den bei anschließend beschlosse­nen Gebäude­sanierun­gen ver­schieden­ste Pla­nungsleis­tun­gen erbracht:

• Pla­nungsab­stim­mung mit Architek­ten, Fach­plan­ern, Aus­führen­den und Sachver­ständi­gen bei Fenster‑, Dachsanierun­gen & Heizungserneuerun­gen
• Erstellen von raumweise Hei­zlast­berech­nun­gen und hydraulis­chen Abgle­ich (Ver­fahren B)
• För­der­mit­telbeschaf­fung inkl. Beantra­gung (auf Kommunal‑, Lan­des- und Bun­de­sebene)
• Erstellen eines Lüf­tungskonzeptes zwecks Dimen­sion­ierung mech­a­nis­ch­er Raumbe- und entlüf­tungsan­la­gen
• Erstellen eines Wärme­brück­en-/Luft­dichtheit­skonzeptes
• Erstellen von Energiebe­darf­sausweisen gemäß GEG
• Begleitung von Bauab­nah­men und förder­rechtliche Prü­fung der tech­nis­chen Umset­zung (inkl. Rech­nung­sprü­fung, Ein­hal­tung von Pla­nungsvor­gaben)

III. Über die Partnerschaft

Die DEW Immo­bilien­ver­wal­tung GmbH bringt ihre Posi­tion als über­re­gion­al agierende Immo­bilien­ver­wal­tung in die Part­ner­schaft ein. Ein bre­it aufgestelltes Team betreut mehrere tausend Wohnein­heit­en. Das Unternehmen set­zt auf mod­ern­ste Tech­nolo­gien, um die gesamte Prozess­kette der Immo­bilien­ver­wal­tung zu opti­mieren und Immo­bilienbe­sitzern eine naht­lose Betreu­ung zu ermöglichen.

Auch Gui­do Erd­boris, Geschäfts­führer der DEW Immo­bilien­ver­wal­tung GmbH, unter­stre­icht die Bedeu­tung der Koop­er­a­tion:

„Wir sind gut ver­net­zt unter den WEG-Ver­wal­tern bun­desweit. Auf diversen Weit­er­bil­dungs- und Fachkon­gressen sind wir immer wieder erstaunt, wie wenig WEG-Ver­wal­tun­gen über ihr ver­wal­tetes Immo­bilien­port­fo­lio wis­sen. Die Zusam­me­nar­beit mit ESTATIKA hat uns als Ver­wal­tung hier weit­er nach vorne gebracht. Wir kön­nen unseren Eigen­tümern einen weit­eren, wichti­gen Baustein eines Run­dum-Ser­vices. Mit ESTATIKA haben wir einen Part­ner gefun­den, der unsere Eigen­tümer ver­ste­ht und entsprechend berät. Wir haben hier immer wieder sehr viel lobende Worte von allen Beteiligten erhal­ten.“