Referenzen: MFH mit Entwicklungspotenzial (10 WE)

Objek­tart: MFH

Anzahl Wohnein­heit­en: 10

Anzahl Geschosse: 5

Bau­jahr: 1957

Sanierungszu­s­tand: unsaniert

Inhaltlich­er Auszug aus Energieber­atung:

Das Gebäude befind­et sich in sehr guter Lage (hohes Ver­mi­etungspoten­zial), allerd­ings ener­getisch in einem unter­durch­schnit­tlichen Zus­tand. Mit Hil­fe von För­der­mit­teln und Dachaus­bau ste­hen den Investi­tion­skosten hohe Ertragspoten­ziale gegenüber. Beson­dere genehmi­gungsrechtliche Fragestel­lun­gen wie Milieuschutz und Gestal­tungssatzun­gen wur­den geprüft und als umgänglich bew­ertet.

Die einzel­nen Woh­nun­gen wer­den mit Gase­ta­gen­heizun­gen ver­sorgt. Ein Teil des Dachgeschoss­es ist nicht aus­ge­baut. Die Fas­sade ist ungedämmt und die Fen­ster weisen deut­liche Undichtigkeit­en und Gebrauchsspuren auf.

Ins­ge­samt wird eine Kom­plettsanierung emp­fohlen. Der Mieterkom­mu­nika­tion und Baulo­gis­tik ist eine gewichtete Rolle beizu­tra­gen. Bei Aus­bau der Dachgeschoss­flächen sind Bauantrag zu stellen und vor­wiegend Brand­schutz- und Schallschutzthe­men zu beacht­en. Der hin­tere Grund­stücks­bere­ich eignet sich zur Auf­stel­lung ein­er zen­tralen Wärmepumpe. Den Kun­den wur­den Ref­eren­zpro­jek­te beim The­ma Wärmepumpe bei Mehrfam­i­lien­häusern aufgezeigt. Eine Zen­tral­isierung samt Wärmepumpe als Einzel­maß­nahme — ohne Maß­nah­men an der Gebäude­hülle — sind nicht zu empfehlen.